不可以。根据《城市房地产抵押管理办法》和相关法律规定，房产抵押贷款要求房产必须具备以下条件：
1. 必须要有房产证和国土证；
2. 无产权纠纷；
3. 具有变现能力；
4. 能上市交易。
如果房子房本（房产证）尚未办理下来，则不具备上述条件中的第一项，因此不能用作办理房屋抵押贷款。
如果确实需要资金，可以考虑其他融资方式，如信用贷款、担保贷款等。
房产证办理流程是怎样的？
如何查询房产证办理进度？
宅基地房本抵押贷款条件有哪些？
